2985 Rue DOUGLAS-B.-FLOREANI · Montréal

Valeur estimée

1 237 600 $

Autre · 212 $/m² · 5 847 m² · constr. 2020 · terrain 13 977,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 1 M $

Rôle 14 M $P10 1 M $P90 3 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

5 847 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

13 977,7 m²

Frontage

—

CUBF

6376

Usage

Centre de distribution ou d'expédition de marchandises diverses (colis, courrier, meubles, etc.)

Valeur au rôle 2026 — composition

14 350 000 $

34 %

66 %

Terrain 4 822 300 $Bâtiment 9 527 700 $

Rôle antérieur 10 700 000 $ +34.1 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

843963835500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2020

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

25-F39007630

Arrondissement

REM15

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

4 822 300 $

Valeur bâtiment

9 527 700 $

Rôle antérieur

10 700 000 $

ID provincial

66023843963835500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

1 237 600 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

593 000 $

$/m² médian

5 039

Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur

Position dans Montréal

P89

Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021969 800 $

20221 213 300 $+25 %

20235 776 000 $+376 %

20245 857 600 $+1 %

20256 050 600 $+3 %

20261 237 600 $-80 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

9451-9451A, boulevard Gouin Ouest, Montréal

2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 20 000 000 $

Ajust. marché +252 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

20 252 194 $

Poids 14 %

7800, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal

2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $

constr. 1981

Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +100 000 $

1 291 810 $

Poids 9 %

06 — Suivi

2985 Rue DOUGLAS-B.-FLOREANI · Montréal

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