10478-10490 Boulevard HENRI-BOURASSA O · Montréal

Valeur estimée

1 460 000 $

Autre · 429 $/m² · 3 401,2 m² · constr. 1967 · terrain 48 557,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 1 M $

Rôle 19 M $P10 1 M $P90 6 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

3 401,2 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

48 557,2 m²

Frontage

202,7 m

CUBF

5511

Usage

Vente au détail de véhicules automobiles neufs et usagés

Valeur au rôle 2026 — composition

19 458 000 $

90 %

Terrain 17 480 600 $Bâtiment 1 977 400 $

Rôle antérieur 12 871 500 $ +51.2 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

843971915150000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1967

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

25-F39030135

Arrondissement

REM15

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

17 480 600 $

Valeur bâtiment

1 977 400 $

Rôle antérieur

12 871 500 $

ID provincial

66023843971915150000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

1 460 000 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

606 500 $

$/m² médian

5 225

Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur

Position dans Montréal

P94

Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20213 063 500 $

20223 821 600 $+25 %

20233 908 800 $+2 %

20243 801 100 $-3 %

20253 867 400 $+2 %

20261 460 000 $-62 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

9451-9451A, boulevard Gouin Ouest, Montréal

2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 20 000 000 $

Ajust. marché +252 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

20 252 194 $

Poids 10 %

7800, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal

2024-12-16 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $

constr. 1981

Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 000 $

1 121 810 $

Poids 8 %

06 — Suivi

10478-10490 Boulevard HENRI-BOURASSA O · Montréal

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