4854 Rue FELIX-MCLERNAN · Montréal
Valeur estimée
1 706 400 $
Unifamiliale · 5 338 $/m² · 319,7 m² · constr. 2023 · terrain 561,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,7 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 464 900 $
Rôle antérieur 1 285 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
844016471300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00905969
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 900 $
Valeur bâtiment
1 184 000 $
Rôle antérieur
1 285 000 $
ID provincial
66023844016471300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 612 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 880 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4990, rue Félix-McLernan, Montréal 2026-08-03 · 515 m · Vendu 1 105 000 $ (3 746 $/m²) 295 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 260 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 261 760 $ Poids 80 % |
| 2 | 4854, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-01-21 · 2 m · Vendu 1 838 450 $ (5 751 $/m²) 319,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +352 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 191 084 $ Poids 50 % |
| 3 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +38 024 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 993 113 $ Poids 41 % |
| 4 | 13, De L'Alliance, Montréal 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (4 970 $/m²) 316,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +140 746 $ · Ajust. superficie +6 958 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 880 204 $ Poids 37 % |
| 5 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie −148 684 $ · Ajust. âge +180 750 $ | 2 472 456 $ Poids 30 % |
| 6 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie +36 657 $ · Ajust. âge +119 175 $ | 1 866 184 $ Poids 29 % |
| 7 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie +66 603 $ · Ajust. âge +88 275 $ | 1 908 423 $ Poids 29 % |
| 8 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +53 500 $ · Ajust. âge +112 425 $ | 1 744 011 $ Poids 27 % |
| 9 | 9300, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 1 027 500 $ (3 627 $/m²) 283,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +192 163 $ · Ajust. superficie +66 010 $ · Ajust. âge +102 750 $ | 1 388 423 $ Poids 25 % |
| 10 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +108 937 $ · Ajust. âge +131 750 $ | 1 934 313 $ Poids 24 % |
| 11 | 390, rue des Anemones, Laval 2026-08-18 · 1.8 km · Vendu 2 100 000 $ (5 986 $/m²) 350,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −93 087 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 2 111 913 $ Poids 21 % |
| 12 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie +46 557 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 544 369 $ Poids 20 % |