9271 Rue THIMENS · Montréal
Valeur estimée
1 855 500 $
Autre · 3 577 $/m² · 518,8 m² · constr. 2007 · terrain 1 379,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
518,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 379,3 m²
Frontage
—
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
1 105 800 $
Rôle antérieur 819 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
844094518080010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F00923054
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
441 400 $
Valeur bâtiment
664 400 $
Rôle antérieur
819 100 $
ID provincial
66023844094518080010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 691 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
5 324
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12180, Henri-Beau, Montréal 2025-11-21 · 921 m · Vendu 3 575 000 $ (7 007 $/m²) 510,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +330 872 $ · Ajust. superficie +30 130 $ · Ajust. âge +357 500 $ | 4 293 502 $ Poids 58 % |
| 2 | 12275, avenue Wood, Montréal 2025-02-04 · 826 m · Vendu 3 000 000 $ (6 341 $/m²) 473,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +561 060 $ · Ajust. superficie +144 895 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 3 690 956 $ Poids 34 % |
| 3 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 881 m · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +256 122 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 2 240 450 $ Poids 33 % |
| 4 | 12220, avenue Wood, Montréal 2024-11-15 · 740 m · Vendu 1 650 000 $ (3 893 $/m²) 423,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie +184 934 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 2 181 550 $ Poids 20 % |
| 5 | 275, rue des Roseaux, Laval 2025-04-16 · 2.0 km · Vendu 2 700 000 $ (5 894 $/m²) 458,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie +178 880 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 3 224 502 $ Poids 9 % |
| 6 | 12320, avenue du Beau-Bois, Montréal 2024-09-27 · 2.2 km · Vendu 3 200 000 $ (6 362 $/m²) 503 m² · constr. 2004 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie +50 258 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 3 943 846 $ Poids 5 % |
| 7 | 13, De L'Alliance, Montréal 2025-05-12 · 850 m · Vendu 1 575 000 $ (4 970 $/m²) 316,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +140 746 $ · Ajust. superficie +393 750 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 2 172 496 $ Poids 4 % |
| 8 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie +509 160 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 2 937 499 $ Poids 4 % |
| 9 | 4854, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-01-21 · 811 m · Vendu 1 838 450 $ (5 751 $/m²) 319,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +352 634 $ · Ajust. superficie +459 613 $ · Ajust. âge −147 076 $ | 2 503 620 $ Poids 4 % |
| 10 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 2.3 km · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie +295 090 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 2 194 074 $ Poids 3 % |
| 11 | 256, rue des Alismas, Laval 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (5 302 $/m²) 377,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +375 398 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 2 631 414 $ Poids 3 % |
| 12 | 9033, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 2.2 km · Vendu 2 150 000 $ (3 106 $/m²) 692,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −269 177 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 923 823 $ Poids 2 % |