18 Avenue RUISSEAU · Montréal
Valeur estimée
500 300 $
Unifamiliale · 6 863 $/m² · 72,9 m² · constr. 1943 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 500 $
Rôle antérieur 462 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
844182457380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79734900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 900 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
462 300 $
ID provincial
66023844182457380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4992, rue Olympia, Montréal 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (5 693 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −22 488 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 434 137 $ Poids 30 % |
| 2 | 13, rue Hortie, Montréal 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (6 026 $/m²) 69,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +9 641 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 439 113 $ Poids 27 % |
| 3 | 5008, rue Olympia, Montréal 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 530 200 $ (6 522 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +101 698 $ · Ajust. superficie −27 390 $ · Ajust. âge −53 020 $ | 551 487 $ Poids 16 % |
| 4 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −35 626 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 439 $ Poids 11 % |
| 5 | 343, rue Laurin, Montréal 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 375 $/m²) 90,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −55 141 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 513 742 $ Poids 10 % |
| 6 | 4933, rue Olympia, Montréal 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 723 000 $ (7 579 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 159 $ · Ajust. superficie −85 259 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 629 599 $ Poids 9 % |
| 7 | 4957, rue Olympia, Montréal 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 593 000 $ (6 216 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 949 $ · Ajust. superficie −69 929 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 518 720 $ Poids 8 % |
| 8 | 4980, rue Olympia, Montréal 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 773 000 $ (8 060 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +102 815 $ · Ajust. superficie −92 696 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 705 820 $ Poids 6 % |
| 9 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −77 988 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 481 668 $ Poids 4 % |
| 10 | 12, rue Hortie, Montréal 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 556 000 $ (5 726 $/m²) 97,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie −69 285 $ · Ajust. âge −36 140 $ | 479 909 $ Poids 4 % |
| 11 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 050 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 511 450 $ Poids 3 % |
| 12 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −55 105 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 323 165 $ Poids 3 % |