6400 Rue VANDEN-ABEELE · Montréal

Valeur estimée

1 434 700 $

Autre · 1 041 $/m² · 1 378,5 m² · constr. 1986 · terrain 4 273,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 1 M $

Rôle 4 M $P10 1 M $P90 6 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

1 378,5 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

4 273,5 m²

Frontage

70,2 m

CUBF

4299

Usage

Autres transports par véhicule automobile

Valeur au rôle 2026 — composition

3 509 300 $

42 %

58 %

Terrain 1 474 400 $Bâtiment 2 034 900 $

Rôle antérieur 2 599 500 $ +35.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

853847945910000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1986

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

25-F22401100

Arrondissement

REM15

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

1 474 400 $

Valeur bâtiment

2 034 900 $

Rôle antérieur

2 599 500 $

ID provincial

66023853847945910000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

1 434 700 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

905 000 $

$/m² médian

5 171

Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur

Position dans Montréal

P93

Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20211 325 400 $

20221 438 400 $+9 %

20234 204 500 $+192 %

20244 427 900 $+5 %

20254 318 800 $-2 %

20261 434 700 $-67 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

7800, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal

2024-12-16 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $

constr. 1981

Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $

1 216 810 $

Poids 7 %

4150, Francoise-Loranger, Montréal

2024-11-15 · 2.3 km · Vendu 3 000 000 $ (5 540 $/m²)

541,5 m² · constr. 2000

Ajust. marché +585 212 $ · Ajust. superficie +750 000 $ · Ajust. âge −210 000 $

4 125 212 $

Poids 0 %

06 — Suivi

6400 Rue VANDEN-ABEELE · Montréal

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