6405-6495 Rue VANDEN-ABEELE · Montréal
Valeur estimée
1 186 000 $
Autre · 642 $/m² · 1 847,8 m² · constr. 1980 · terrain 7 296,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 847,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 296,6 m²
Frontage
70,9 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
2 923 400 $
Rôle antérieur 2 165 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853848224830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
25-F22405100
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 517 300 $
Valeur bâtiment
406 100 $
Rôle antérieur
2 165 500 $
ID provincial
66023853848224830000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 186 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7800, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-12-16 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ constr. 1981 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 186 810 $ Poids 8 % |