2815-2875 Rue SABOURIN · Montréal

Valeur estimée

1 241 500 $

Autre · 659 $/m² · 1 882,5 m² · constr. 1976 · terrain 4 207,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 1 M $

Rôle 3 M $P10 1 M $P90 4 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

1 882,5 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

4 207,8 m²

Frontage

93,4 m

CUBF

5020

Usage

Entreposage de tout genre

Valeur au rôle 2026 — composition

2 863 200 $

51 %

49 %

Terrain 1 451 700 $Bâtiment 1 411 500 $

Rôle antérieur 2 120 900 $ +35.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

853923167340000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1976

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

25-F23002200

Arrondissement

REM15

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

1 451 700 $

Valeur bâtiment

1 411 500 $

Rôle antérieur

2 120 900 $

ID provincial

66023853923167340000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

1 281 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

1 166 800 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±247.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

860 000 $

$/m² médian

5 339

Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur

Position dans Montréal

P89

Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20211 005 600 $

20221 183 500 $+18 %

20233 532 500 $+198 %

20243 657 800 $+4 %

20253 589 800 $-2 %

20261 281 700 $-64 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

7800, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal

2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $

constr. 1981

Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $

1 166 810 $

Poids 14 %

9451-9451A, boulevard Gouin Ouest, Montréal

2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 20 000 000 $

Ajust. marché +252 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

20 252 194 $

Poids 8 %

3300, rue Sartelon, Montréal

2025-09-08 · 2.4 km · Vendu 2 900 000 $ (2 871 $/m²)

1 010 m² · constr. 1965

Ajust. marché +268 721 $ · Ajust. superficie +725 000 $ · Ajust. âge +159 500 $

4 053 221 $

Poids 0 %

06 — Suivi

2815-2875 Rue SABOURIN · Montréal

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