9490 Boulevard HENRI-BOURASSA O · Montréal
Valeur estimée
1 974 100 $
Autre · 2 356 $/m² · 838 m² · constr. 2006 · terrain 1 646 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
838 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 646 m²
Frontage
—
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
2 652 100 $
Rôle antérieur 1 964 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853927516580010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F38805160
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
567 900 $
Valeur bâtiment
2 084 200 $
Rôle antérieur
1 964 500 $
ID provincial
66023853927516580010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 307 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 211 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
824 950 $
$/m² médian
5 308
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7800, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ constr. 1981 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 291 810 $ Poids 20 % |
| 2 | 9451-9451A, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 20 000 000 $ Ajust. marché +252 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 20 252 194 $ Poids 13 % |
| 3 | 3300, rue Sartelon, Montréal 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 2 900 000 $ (2 871 $/m²) 1 010 m² · constr. 1965 Ajust. marché +268 721 $ · Ajust. superficie −246 931 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 211 790 $ Poids 6 % |
| 4 | 12180, Henri-Beau, Montréal 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 3 575 000 $ (7 007 $/m²) 510,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +330 872 $ · Ajust. superficie +893 750 $ · Ajust. âge +357 500 $ | 5 157 122 $ Poids 3 % |
| 5 | 4150, Francoise-Loranger, Montréal 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 3 000 000 $ (5 540 $/m²) 541,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +585 212 $ · Ajust. superficie +750 000 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 4 425 212 $ Poids 1 % |
| 6 | 12275, avenue Wood, Montréal 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 3 000 000 $ (6 341 $/m²) 473,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +561 060 $ · Ajust. superficie +750 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 4 281 060 $ Poids 1 % |
| 7 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge +101 750 $ | 2 437 578 $ Poids 0 % |
| 8 | 12220, avenue Wood, Montréal 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (3 893 $/m²) 423,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 2 400 867 $ Poids 0 % |
| 9 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +470 000 $ · Ajust. âge +84 600 $ | 2 458 306 $ Poids 0 % |
| 10 | 2727, Rue Luce-Guilbeault, Montréal 2024-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 678 000 $ (4 356 $/m²) 385,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +311 707 $ · Ajust. superficie +419 500 $ · Ajust. âge +83 900 $ | 2 493 107 $ Poids 0 % |
| 11 | 4375, Place Joseph-Lenoir, Montréal 2025-03-10 · 2.0 km · Vendu 2 068 000 $ (5 507 $/m²) 375,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 996 $ · Ajust. superficie +517 000 $ · Ajust. âge +31 020 $ | 2 893 016 $ Poids 0 % |
| 12 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +487 500 $ · Ajust. âge −185 250 $ | 2 276 839 $ Poids 0 % |