9450 Boulevard HENRI-BOURASSA O · Montréal
Valeur estimée
1 133 400 $
Autre · constr. 2006 · terrain 1 302,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 302,9 m²
Frontage
—
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
2 435 300 $
Rôle antérieur 1 803 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853927516580010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F38805142
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 500 $
Valeur bâtiment
1 985 800 $
Rôle antérieur
1 803 900 $
ID provincial
66023853927516580010014
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 104 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 186 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
824 950 $
$/m² médian
5 308
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12170, rue Camille, Montréal 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 729 $/m²) 127,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 956 844 $ Poids 35 % |
| 2 | 12160, rue Camille, Montréal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 981 $/m²) 125,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 894 414 $ Poids 30 % |
| 3 | 2899, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (6 101 $/m²) 196,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 263 132 $ Poids 27 % |
| 4 | 4907, rue Wilfrid, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 577 000 $ (3 867 $/m²) 149,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 658 125 $ Poids 26 % |
| 5 | 7584, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 749 735 $ Poids 25 % |
| 6 | 9323, rue Hervé, Montréal 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (4 056 $/m²) 230,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 112 054 $ Poids 23 % |
| 7 | 12180, Henri-Beau, Montréal 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 3 575 000 $ (7 007 $/m²) 510,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +330 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +357 500 $ | 4 263 372 $ Poids 22 % |
| 8 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +101 750 $ | 1 975 078 $ Poids 22 % |
| 9 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 080 $ | 1 186 291 $ Poids 21 % |
| 10 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +84 600 $ | 1 988 306 $ Poids 21 % |
| 11 | 2907, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 1 555 000 $ (7 983 $/m²) 194,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +144 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 1 761 290 $ Poids 21 % |
| 12 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −185 250 $ | 1 789 339 $ Poids 21 % |