2730-2800 Boulevard PITFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 763 400 $
Autre · 3 213 $/m² · 548,8 m² · constr. 1971 · terrain 1 428,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
548,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 428,1 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
915 300 $
Rôle antérieur 678 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853955745780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
25-F38803120
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
492 700 $
Valeur bâtiment
422 600 $
Rôle antérieur
678 000 $
ID provincial
66023853955745780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 427 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
817 500 $
$/m² médian
5 412
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12180, Henri-Beau, Montréal 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 3 575 000 $ (7 007 $/m²) 510,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +330 872 $ · Ajust. superficie +135 236 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 3 987 483 $ Poids 22 % |
| 2 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie +147 396 $ · Ajust. âge −182 000 $ | 1 946 902 $ Poids 20 % |
| 3 | 4150, Francoise-Loranger, Montréal 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 3 000 000 $ (5 540 $/m²) 541,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +585 212 $ · Ajust. superficie +20 222 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 305 434 $ Poids 13 % |
| 4 | 12275, avenue Wood, Montréal 2025-02-04 · 1.7 km · Vendu 3 000 000 $ (6 341 $/m²) 473,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +561 060 $ · Ajust. superficie +240 013 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 501 073 $ Poids 10 % |
| 5 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +511 007 $ · Ajust. âge −324 000 $ | 3 427 007 $ Poids 10 % |
| 6 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +324 422 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 012 750 $ Poids 7 % |
| 7 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +670 526 $ · Ajust. âge −309 250 $ | 3 492 772 $ Poids 6 % |
| 8 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +462 207 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 2 177 913 $ Poids 6 % |
| 9 | 12220, avenue Wood, Montréal 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (3 893 $/m²) 423,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie +243 334 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 2 050 201 $ Poids 6 % |
| 10 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 2.1 km · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie +327 447 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 4 614 431 $ Poids 6 % |
| 11 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie +629 938 $ · Ajust. âge −304 000 $ | 3 647 632 $ Poids 6 % |
| 12 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie +449 079 $ · Ajust. âge −232 136 $ | 2 753 409 $ Poids 5 % |