3010 Rue DE BAENE · Montréal

Valeur estimée

1 520 300 $

Autre · 764 $/m² · 1 988,9 m² · constr. 1975 · terrain 2 854 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 2 M $

Rôle 4 M $P10 2 M $P90 5 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

1 988,9 m²

Étages × logements

2 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

2 854 m²

Frontage

58,5 m

CUBF

3019

Usage

Autres activités d’impression commerciale

Valeur au rôle 2026 — composition

3 728 400 $

26 %

74 %

Terrain 984 600 $Bâtiment 2 743 800 $

Rôle antérieur 2 761 800 $ +35.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

853959383020000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1975

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

25-F38601050

Arrondissement

REM15

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

984 600 $

Valeur bâtiment

2 743 800 $

Rôle antérieur

2 761 800 $

ID provincial

66023853959383020000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

1 713 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

1 161 800 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±247.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

766 995 $

$/m² médian

5 531

Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur

Position dans Montréal

P95

Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20211 640 400 $

20221 972 600 $+20 %

20233 879 200 $+97 %

20243 824 100 $-1 %

20253 974 300 $+4 %

20261 713 400 $-57 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

7800, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal

2024-12-16 · 722 m · Vendu 1 000 000 $

constr. 1981

Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $

1 161 810 $

Poids 26 %

3300, rue Sartelon, Montréal

2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 2 900 000 $ (2 871 $/m²)

1 010 m² · constr. 1965

Ajust. marché +268 721 $ · Ajust. superficie +725 000 $ · Ajust. âge +145 000 $

4 038 721 $

Poids 0 %

4325, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal

2024-07-10 · 1.8 km · Vendu 8 000 000 $ (10 981 $/m²)

728,5 m² · constr. 2022

Ajust. marché +1 316 637 $ · Ajust. superficie +2 000 000 $ · Ajust. âge −800 000 $

10 516 637 $

Poids 0 %

06 — Suivi

3010 Rue DE BAENE · Montréal

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