2865-2925 Rue BOTHAM · Montréal

Valeur estimée

1 202 700 $

Autre · 618 $/m² · 1 947,3 m² · constr. 1973 · terrain 5 513,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 1 M $

Rôle 3 M $P10 1 M $P90 4 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

1 947,3 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

5 513,7 m²

Frontage

96,6 m

CUBF

5020

Usage

Entreposage de tout genre

Valeur au rôle 2026 — composition

3 066 100 $

62 %

38 %

Terrain 1 902 200 $Bâtiment 1 163 900 $

Rôle antérieur 2 271 200 $ +35.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

853968949830000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1973

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

25-F38500750

Arrondissement

REM15

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

1 902 200 $

Valeur bâtiment

1 163 900 $

Rôle antérieur

2 271 200 $

ID provincial

66023853968949830000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

1 230 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

1 151 800 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±248.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

798 950 $

$/m² médian

5 457

Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur

Position dans Montréal

P88

Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20211 213 000 $

20221 401 600 $+16 %

20233 292 500 $+135 %

20243 377 700 $+3 %

20253 378 900 $+0 %

20261 230 100 $-64 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

7800, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal

2024-12-16 · 664 m · Vendu 1 000 000 $

constr. 1981

Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $

1 151 810 $

Poids 27 %

3300, rue Sartelon, Montréal

2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 2 900 000 $ (2 871 $/m²)

1 010 m² · constr. 1965

Ajust. marché +268 721 $ · Ajust. superficie +725 000 $ · Ajust. âge +116 000 $

4 009 721 $

Poids 1 %

4325, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal

2024-07-10 · 1.7 km · Vendu 8 000 000 $ (10 981 $/m²)

728,5 m² · constr. 2022

Ajust. marché +1 316 637 $ · Ajust. superficie +2 000 000 $ · Ajust. âge −800 000 $

10 516 637 $

Poids 0 %

06 — Suivi

2865-2925 Rue BOTHAM · Montréal

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