Boulevard PITFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 004 900 $
Terrain · terrain 6 745,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 745,3 m²
Frontage
83,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 327 100 $
Rôle antérieur 531 000 $ +338.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854006871670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F38801550
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 327 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
531 000 $
ID provincial
66023854006871670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 350 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
579 750 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9451-9451A, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 20 000 000 $ Ajust. marché +252 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 20 252 194 $ Poids 29 % |
| 2 | 7800, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-12-16 · 879 m · Vendu 1 000 000 $ constr. 1981 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 191 810 $ Poids 23 % |
| 3 | 255, Rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 350 000 $ Poids 18 % |
| 4 | 255, Étienne-Lavoie Street, Laval 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 849 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 000 $ Poids 18 % |
| 5 | 275, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 250 000 $ Poids 17 % |
| 6 | 275, rue Etienne-Lavoie, Laval 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 817 000 $ Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 302 $ Poids 17 % |
| 7 | 275, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 2 675 000 $ Ajust. marché +33 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 708 731 $ Poids 17 % |
| 8 | 255, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 2 550 000 $ Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 582 155 $ Poids 17 % |
| 9 | 4560, Prom. Paton, Laval 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 16 % |
| 10 | 275, rue Etienne-Lavoie, Laval 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ Ajust. marché +110 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 460 761 $ Poids 16 % |
| 11 | 4560, de la Promenade Paton, Laval 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 16 % |
| 12 | 3300, rue Sartelon, Montréal 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 2 900 000 $ (2 871 $/m²) 1 010 m² · constr. 1965 Ajust. marché +268 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 168 721 $ Poids 16 % |