3245 Boulevard PITFIELD · Montréal
Valeur estimée
935 500 $
Autre · 3 839 $/m² · 243,7 m² · constr. 1967 · terrain 618,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,3 m²
Frontage
—
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
873 000 $
Rôle antérieur 646 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854011644140010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F38801066
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 300 $
Valeur bâtiment
659 700 $
Rôle antérieur
646 700 $
ID provincial
66023854011644140010009
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 118 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
729 950 $
$/m² médian
5 428
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9323, rue Hervé, Montréal 2025-05-20 · 869 m · Vendu 935 000 $ (4 056 $/m²) 230,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie +26 772 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 975 201 $ Poids 44 % |
| 2 | 4885, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (3 712 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +42 318 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 823 580 $ Poids 32 % |
| 3 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +24 533 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 864 962 $ Poids 31 % |
| 4 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +90 428 $ · Ajust. âge −112 700 $ | 1 118 939 $ Poids 28 % |
| 5 | 4856, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 257 500 $ (6 037 $/m²) 208,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 345 $ · Ajust. superficie +106 854 $ · Ajust. âge −125 750 $ | 1 304 949 $ Poids 28 % |
| 6 | 4956, rue Felix-McLernan, Montréal 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (3 568 $/m²) 232,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +19 804 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 843 714 $ Poids 28 % |
| 7 | 4961, Rue Félix-Mclernan, Montréal 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 901 500 $ (3 906 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 535 $ · Ajust. superficie +25 194 $ · Ajust. âge −90 150 $ | 920 079 $ Poids 27 % |
| 8 | 2942, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 1 118 000 $ (5 339 $/m²) 209,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 473 $ · Ajust. superficie +91 565 $ · Ajust. âge −111 800 $ | 1 201 238 $ Poids 25 % |
| 9 | 2899, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (6 101 $/m²) 196,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +143 366 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 238 497 $ Poids 24 % |
| 10 | 12265, avenue Lemesurier, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (6 646 $/m²) 195,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +159 842 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 456 734 $ Poids 23 % |
| 11 | 2900, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 1 694 500 $ (6 131 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 425 $ · Ajust. superficie −100 235 $ · Ajust. âge −169 450 $ | 1 576 240 $ Poids 21 % |
| 12 | 9300, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 1 027 500 $ (3 627 $/m²) 283,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +192 163 $ · Ajust. superficie −71 813 $ · Ajust. âge +102 750 $ | 1 250 601 $ Poids 20 % |