3197 Boulevard PITFIELD · Montréal
Valeur estimée
754 200 $
Autre · 3 216 $/m² · 234,5 m² · constr. 1967 · terrain 583,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,1 m²
Frontage
—
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
645 800 $
Rôle antérieur 478 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854011644140010041
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F38801101
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
444 600 $
Rôle antérieur
478 400 $
ID provincial
66023854011644140010041
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
729 950 $
$/m² médian
5 428
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9323, rue Hervé, Montréal 2025-05-20 · 869 m · Vendu 935 000 $ (4 056 $/m²) 230,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie +8 113 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 956 542 $ Poids 46 % |
| 2 | 4885, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (3 712 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +25 242 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 806 505 $ Poids 35 % |
| 3 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +7 563 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 847 992 $ Poids 33 % |
| 4 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +65 742 $ · Ajust. âge −112 700 $ | 1 094 253 $ Poids 32 % |
| 5 | 4856, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 257 500 $ (6 037 $/m²) 208,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 345 $ · Ajust. superficie +79 084 $ · Ajust. âge −125 750 $ | 1 277 179 $ Poids 32 % |
| 6 | 2899, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (6 101 $/m²) 196,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +115 302 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 210 434 $ Poids 29 % |
| 7 | 2942, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 1 118 000 $ (5 339 $/m²) 209,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 473 $ · Ajust. superficie +67 005 $ · Ajust. âge −111 800 $ | 1 176 678 $ Poids 29 % |
| 8 | 4961, Rue Félix-Mclernan, Montréal 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 901 500 $ (3 906 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 535 $ · Ajust. superficie +7 226 $ · Ajust. âge −90 150 $ | 902 111 $ Poids 29 % |
| 9 | 4956, rue Felix-McLernan, Montréal 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (3 568 $/m²) 232,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 827 300 $ Poids 28 % |
| 10 | 12265, avenue Lemesurier, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (6 646 $/m²) 195,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +129 269 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 426 162 $ Poids 28 % |
| 11 | 2907, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 1 555 000 $ (7 983 $/m²) 194,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +144 090 $ · Ajust. superficie +158 454 $ · Ajust. âge −155 500 $ | 1 702 043 $ Poids 22 % |
| 12 | 12120, Avenue Henri-Beau, Montréal 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 841 $/m²) 208,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +50 312 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 971 760 $ Poids 19 % |