3185 Boulevard PITFIELD · Montréal
Valeur estimée
2 070 800 $
Autre · 1 901 $/m² · 1 089,6 m² · constr. 1967 · terrain 7 009,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 089,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 009,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
6352
Usage
Service de location d'outils ou d’équipements
Valeur au rôle 2026 — composition
3 766 200 $
Rôle antérieur 2 789 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854020079840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F38800990
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 418 300 $
Valeur bâtiment
1 347 900 $
Rôle antérieur
2 789 800 $
ID provincial
66023854020079840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 402 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 312 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
723 950 $
$/m² médian
5 464
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7800, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-12-16 · 857 m · Vendu 1 000 000 $ constr. 1981 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 121 810 $ Poids 23 % |
| 2 | 9451-9451A, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 20 000 000 $ Ajust. marché +252 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 20 252 194 $ Poids 18 % |
| 3 | 3300, rue Sartelon, Montréal 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 2 900 000 $ (2 871 $/m²) 1 010 m² · constr. 1965 Ajust. marché +268 721 $ · Ajust. superficie +114 277 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 3 311 998 $ Poids 15 % |
| 4 | 230, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-01-16 · 2.3 km · Vendu 765 000 $ Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 735 $ Poids 4 % |
| 5 | 12180, Henri-Beau, Montréal 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 3 575 000 $ (7 007 $/m²) 510,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +330 872 $ · Ajust. superficie +893 750 $ · Ajust. âge −125 125 $ | 4 674 497 $ Poids 0 % |
| 6 | 12275, avenue Wood, Montréal 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 3 000 000 $ (6 341 $/m²) 473,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +561 060 $ · Ajust. superficie +750 000 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 4 011 060 $ Poids 0 % |
| 7 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 150 828 $ Poids 0 % |
| 8 | 12220, avenue Wood, Montréal 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 1 650 000 $ (3 893 $/m²) 423,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 2 219 367 $ Poids 0 % |
| 9 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +470 000 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 2 185 706 $ Poids 0 % |
| 10 | 12320, avenue du Beau-Bois, Montréal 2024-09-27 · 2.4 km · Vendu 3 200 000 $ (6 362 $/m²) 503 m² · constr. 2004 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie +800 000 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 4 325 588 $ Poids 0 % |
| 11 | 2727, Rue Luce-Guilbeault, Montréal 2024-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 678 000 $ (4 356 $/m²) 385,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +311 707 $ · Ajust. superficie +419 500 $ · Ajust. âge −167 800 $ | 2 241 407 $ Poids 0 % |
| 12 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +487 500 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 267 089 $ Poids 0 % |