9255 Boulevard HENRI-BOURASSA O · Montréal

Valeur estimée

1 493 100 $

Autre · 680 $/m² · 2 196,2 m² · constr. 1989 · terrain 4 952,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 1 M $

Rôle 4 M $P10 1 M $P90 6 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

2 196,2 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

4 952,1 m²

Frontage

79,1 m

CUBF

4299

Usage

Autres transports par véhicule automobile

Valeur au rôle 2026 — composition

4 488 600 $

38 %

62 %

Terrain 1 708 500 $Bâtiment 2 780 100 $

Rôle antérieur 3 324 900 $ +35.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

854030242440000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1989

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

25-F56300622

Arrondissement

REM15

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

1 708 500 $

Valeur bâtiment

2 780 100 $

Rôle antérieur

3 324 900 $

ID provincial

66023854030242440000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

1 493 100 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

726 000 $

$/m² médian

5 460

Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur

Position dans Montréal

P94

Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20212 344 100 $

20222 652 900 $+13 %

20234 165 900 $+57 %

20244 388 800 $+5 %

20254 245 300 $-3 %

20261 493 100 $-65 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

7800, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal

2024-12-16 · 806 m · Vendu 1 000 000 $

constr. 1981

Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $

1 231 810 $

Poids 24 %

3300, rue Sartelon, Montréal

2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 2 900 000 $ (2 871 $/m²)

1 010 m² · constr. 1965

Ajust. marché +268 721 $ · Ajust. superficie +725 000 $ · Ajust. âge +290 000 $

4 183 721 $

Poids 0 %

06 — Suivi

9255 Boulevard HENRI-BOURASSA O · Montréal

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