8885 Boulevard HENRI-BOURASSA O · Montréal
Valeur estimée
1 648 600 $
Autre · 3 556 $/m² · 463,6 m² · constr. 1977 · terrain 2 381,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
463,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 381,9 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 179 900 $
Rôle antérieur 874 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854063052930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F39006400
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
821 800 $
Valeur bâtiment
358 100 $
Rôle antérieur
874 000 $
ID provincial
66023854063052930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 096 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
796 500 $
$/m² médian
5 342
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12180, Henri-Beau, Montréal 2025-11-21 · 916 m · Vendu 3 575 000 $ (7 007 $/m²) 510,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +330 872 $ · Ajust. superficie −163 264 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 3 796 232 $ Poids 49 % |
| 2 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie −16 763 $ · Ajust. âge −182 000 $ | 1 782 744 $ Poids 44 % |
| 3 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +130 452 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 837 280 $ Poids 42 % |
| 4 | 12275, avenue Wood, Montréal 2025-02-04 · 973 m · Vendu 3 000 000 $ (6 341 $/m²) 473,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +561 060 $ · Ajust. superficie −30 120 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 230 940 $ Poids 34 % |
| 5 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +180 173 $ · Ajust. âge −324 000 $ | 3 096 173 $ Poids 32 % |
| 6 | 12220, avenue Wood, Montréal 2024-11-15 · 825 m · Vendu 1 650 000 $ (3 893 $/m²) 423,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie +77 478 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 884 344 $ Poids 28 % |
| 7 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +326 377 $ · Ajust. âge −309 250 $ | 3 148 622 $ Poids 26 % |
| 8 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie +296 165 $ · Ajust. âge −304 000 $ | 3 313 858 $ Poids 22 % |
| 9 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie +199 167 $ · Ajust. âge −232 136 $ | 2 503 497 $ Poids 22 % |
| 10 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 1.7 km · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie −45 527 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 4 241 457 $ Poids 17 % |
| 11 | 4150, Francoise-Loranger, Montréal 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 3 000 000 $ (5 540 $/m²) 541,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +585 212 $ · Ajust. superficie −215 789 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 069 422 $ Poids 14 % |
| 12 | 4375, Place Joseph-Lenoir, Montréal 2025-03-10 · 1.4 km · Vendu 2 068 000 $ (5 507 $/m²) 375,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 996 $ · Ajust. superficie +242 598 $ · Ajust. âge −206 800 $ | 2 380 794 $ Poids 14 % |