8585 Boulevard HENRI-BOURASSA O · Montréal
Valeur estimée
1 102 200 $
Autre · 689 $/m² · 1 600 m² · constr. 1987 · terrain 4 180,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 600 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,2 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
5 160 500 $
Rôle antérieur 3 822 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854074336800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F39006256
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 442 200 $
Valeur bâtiment
3 718 300 $
Rôle antérieur
3 822 600 $
ID provincial
66023854074336800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 463 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
5 367
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7800, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-12-16 · 228 m · Vendu 1 000 000 $ constr. 1981 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 221 810 $ Poids 31 % |
| 2 | 4560, Prom. Paton, Laval 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 11 % |
| 3 | 4560, de la Promenade Paton, Laval 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 11 % |
| 4 | 4560, Promenade Paton, Laval 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 630 $ Poids 10 % |
| 5 | 4470, promenade Paton, Laval 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 836 $ Poids 9 % |
| 6 | 4480, promenade Paton, Laval 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 705 750 $ Ajust. marché +8 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 649 $ Poids 9 % |
| 7 | 4580, Promenade Paton, Laval 2026-03-03 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 966 $ Poids 9 % |
| 8 | 4470, Promenade Paton, Laval 2026-03-06 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 548 $ Poids 8 % |
| 9 | 4450, Promenade Paton, Laval 2026-03-25 · 2.2 km · Vendu 749 000 $ Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 201 $ Poids 7 % |
| 10 | 2555, Havre-des-Iles, Laval 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 7 % |
| 11 | 2555, avenue du Havre-des-Îles, Laval 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 7 % |
| 12 | 2555, avenue du Havre-des-Îles, Laval 2026-05-13 · 2.3 km · Vendu 321 000 $ Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 048 $ Poids 7 % |