5 Avenue ALLIANCE · Montréal
Valeur estimée
745 600 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 157,4 m² · constr. 1940 · terrain 900,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 300 $
Rôle antérieur 567 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854102328890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79741100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 000 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
567 500 $
ID provincial
66023854102328890000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12220, avenue Lemesurier, Montréal 2025-10-20 · 484 m · Vendu 1 210 000 $ (6 767 $/m²) 178,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +112 121 $ · Ajust. superficie −72 411 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 128 711 $ Poids 54 % |
| 2 | 12170, rue Camille, Montréal 2026-06-17 · 309 m · Vendu 860 000 $ (6 729 $/m²) 127,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +99 593 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 884 437 $ Poids 54 % |
| 3 | 4907, rue Wilfrid, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 577 000 $ (3 867 $/m²) 149,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +15 856 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 558 581 $ Poids 49 % |
| 4 | 4984, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 921 $/m²) 149,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 076 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 542 576 $ Poids 44 % |
| 5 | 9448, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 1 490 000 $ (8 628 $/m²) 172,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 902 $ · Ajust. superficie −66 002 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 710 900 $ Poids 42 % |
| 6 | 9200, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2024-12-12 · 435 m · Vendu 945 000 $ (5 348 $/m²) 176,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +181 261 $ · Ajust. superficie −51 609 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 980 152 $ Poids 33 % |
| 7 | 7266, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 799 900 $ (5 464 $/m²) 146,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +30 051 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 824 081 $ Poids 31 % |
| 8 | 7588, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 768 000 $ (4 591 $/m²) 167,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 418 $ · Ajust. superficie −22 723 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 731 895 $ Poids 31 % |
| 9 | 7124, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 324 $/m²) 170 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −27 238 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 699 486 $ Poids 31 % |
| 10 | 67, rue De l'Escaut, Laval 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (5 286 $/m²) 187,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 020 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 811 980 $ Poids 29 % |
| 11 | 356, rue Laurin, Montréal 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 588 000 $ (3 965 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 040 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 547 240 $ Poids 28 % |
| 12 | 4905, rue Wilfrid, Montréal 2025-02-12 · 1.2 km · Vendu 73 741 $ (494 $/m²) 149,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 791 $ · Ajust. superficie +2 026 $ · Ajust. âge −7 374 $ | 82 184 $ Poids 28 % |