9 Avenue LEBLANC · Montréal
Valeur estimée
1 808 000 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 362 m² · constr. 1989 · terrain 1 088,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 088,8 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 831 300 $
Rôle antérieur 1 664 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854103427610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79742700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
544 400 $
Valeur bâtiment
1 286 900 $
Rôle antérieur
1 664 800 $
ID provincial
66023854103427610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 851 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 727 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
583 750 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +210 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 31 m · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −100 855 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 1 716 973 $ Poids 77 % |
| 2 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 228 m · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +172 059 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 951 648 $ Poids 67 % |
| 3 | 13, De L'Alliance, Montréal 2025-05-12 · 72 m · Vendu 1 575 000 $ (4 970 $/m²) 316,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +140 746 $ · Ajust. superficie +112 074 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 749 070 $ Poids 49 % |
| 4 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie +136 073 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 1 501 585 $ Poids 30 % |
| 5 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie +104 795 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 2 568 448 $ Poids 29 % |
| 6 | 28, rue des Bocages, Laval 2025-02-17 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (2 715 $/m²) 322,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie +53 890 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 101 283 $ Poids 28 % |
| 7 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie −57 042 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 685 342 $ Poids 28 % |
| 8 | 12220, avenue Wood, Montréal 2024-11-15 · 396 m · Vendu 1 650 000 $ (3 893 $/m²) 423,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie −120 304 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 727 812 $ Poids 25 % |
| 9 | 4854, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 1 838 450 $ (5 751 $/m²) 319,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +352 634 $ · Ajust. superficie +121 624 $ · Ajust. âge −183 845 $ | 2 128 863 $ Poids 22 % |
| 10 | 4990, rue Félix-McLernan, Montréal 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 1 105 000 $ (3 746 $/m²) 295 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 483 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 1 236 008 $ Poids 21 % |
| 11 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +157 256 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 2 076 771 $ Poids 21 % |
| 12 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +98 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 018 311 $ Poids 19 % |