12225 Rue CAMILLE · Montréal
Valeur estimée
3 243 200 $
Unifamiliale · 5 114 $/m² · 634,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 181,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
634,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 181,7 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 953 400 $
Rôle antérieur 1 775 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854110389620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79744240
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
652 900 $
Valeur bâtiment
1 300 500 $
Rôle antérieur
1 775 800 $
ID provincial
66023854110389620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 958 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 771 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
564 300 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +475 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12180, Henri-Beau, Montréal 2025-11-21 · 365 m · Vendu 3 575 000 $ (7 007 $/m²) 510,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +330 872 $ · Ajust. superficie +434 437 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 4 376 059 $ Poids 43 % |
| 2 | 9033, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 2 150 000 $ (3 106 $/m²) 692,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 933 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 1 845 067 $ Poids 29 % |
| 3 | 12275, avenue Wood, Montréal 2025-02-04 · 196 m · Vendu 3 000 000 $ (6 341 $/m²) 473,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +561 060 $ · Ajust. superficie +510 780 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 771 840 $ Poids 18 % |
| 4 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 266 m · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge −175 750 $ | 2 160 078 $ Poids 12 % |
| 5 | 12445, avenue Joseph-Edouard-Samson, Montréal 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 1 750 000 $ (2 810 $/m²) 622,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +16 159 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 968 741 $ Poids 8 % |
| 6 | 12220, avenue Wood, Montréal 2024-11-15 · 202 m · Vendu 1 650 000 $ (3 893 $/m²) 423,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie +409 580 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 2 216 447 $ Poids 7 % |
| 7 | 12320, avenue du Beau-Bois, Montréal 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 3 200 000 $ (6 362 $/m²) 503 m² · constr. 2004 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie +417 336 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 3 942 924 $ Poids 6 % |
| 8 | 12445, boulevard Toupin, Montréal 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 3 250 000 $ (6 537 $/m²) 497,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +288 405 $ · Ajust. superficie +447 757 $ · Ajust. âge −227 500 $ | 3 758 662 $ Poids 6 % |
| 9 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie +435 000 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 2 133 884 $ Poids 2 % |
| 10 | 2727, Rue Luce-Guilbeault, Montréal 2024-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 678 000 $ (4 356 $/m²) 385,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +311 707 $ · Ajust. superficie +419 500 $ · Ajust. âge −167 800 $ | 2 241 407 $ Poids 1 % |
| 11 | 12385, Boulevard Toupin, Montréal 2024-03-20 · 2.1 km · Vendu 58 336 $ (150 $/m²) 389,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 479 $ · Ajust. superficie +14 584 $ · Ajust. âge −1 458 $ | 86 941 $ Poids 0 % |