12245 Rue CAMILLE · Montréal
Valeur estimée
1 261 400 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 251,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 451,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 451,6 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 266 200 $
Rôle antérieur 1 151 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854111032790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79744270
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
660 500 $
Valeur bâtiment
605 700 $
Rôle antérieur
1 151 100 $
ID provincial
66023854111032790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 378 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9323, rue Hervé, Montréal 2025-05-20 · 165 m · Vendu 935 000 $ (4 056 $/m²) 230,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie +43 201 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 1 043 055 $ Poids 56 % |
| 2 | 9300, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-02-19 · 119 m · Vendu 1 027 500 $ (3 627 $/m²) 283,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +192 163 $ · Ajust. superficie −57 124 $ · Ajust. âge +102 750 $ | 1 265 290 $ Poids 41 % |
| 3 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +39 475 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 879 904 $ Poids 35 % |
| 4 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −50 822 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 865 191 $ Poids 31 % |
| 5 | 4961, Rue Félix-Mclernan, Montréal 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 901 500 $ (3 906 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 535 $ · Ajust. superficie +41 013 $ · Ajust. âge −40 567 $ | 985 480 $ Poids 31 % |
| 6 | 4956, rue Felix-McLernan, Montréal 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (3 568 $/m²) 232,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +34 256 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 903 816 $ Poids 30 % |
| 7 | 4885, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (3 712 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +57 352 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 883 714 $ Poids 29 % |
| 8 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +112 163 $ · Ajust. âge −112 700 $ | 1 140 674 $ Poids 29 % |
| 9 | 2942, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 1 118 000 $ (5 339 $/m²) 209,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 473 $ · Ajust. superficie +113 188 $ · Ajust. âge −111 800 $ | 1 222 861 $ Poids 26 % |
| 10 | 12120, Avenue Henri-Beau, Montréal 2024-12-20 · 524 m · Vendu 800 000 $ (3 841 $/m²) 208,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +83 533 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 048 982 $ Poids 26 % |
| 11 | 4856, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 257 500 $ (6 037 $/m²) 208,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 345 $ · Ajust. superficie +131 304 $ · Ajust. âge −125 750 $ | 1 329 399 $ Poids 25 % |
| 12 | 12091, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-08-25 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (3 853 $/m²) 238,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 042 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 912 842 $ Poids 25 % |