9302 Avenue JEAN-BOURDON · Montréal
Valeur estimée
1 653 200 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 397,4 m² · constr. 1984 · terrain 1 014,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
397,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 505 700 $
Rôle antérieur 1 368 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854111364770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79725130
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
626 500 $
Valeur bâtiment
879 200 $
Rôle antérieur
1 368 800 $
ID provincial
66023854111364770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 598 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 755 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 217 m · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −20 262 $ · Ajust. âge −101 750 $ | 1 751 316 $ Poids 95 % |
| 2 | 12220, avenue Wood, Montréal 2024-11-15 · 207 m · Vendu 1 650 000 $ (3 893 $/m²) 423,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie −51 392 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 755 474 $ Poids 39 % |
| 3 | 12275, avenue Wood, Montréal 2025-02-04 · 163 m · Vendu 3 000 000 $ (6 341 $/m²) 473,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +561 060 $ · Ajust. superficie −240 013 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 021 048 $ Poids 29 % |
| 4 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +75 374 $ · Ajust. âge −122 200 $ | 1 856 880 $ Poids 28 % |
| 5 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie +22 457 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 721 341 $ Poids 26 % |
| 6 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie +229 701 $ · Ajust. âge −35 175 $ | 2 634 730 $ Poids 19 % |
| 7 | 4854, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-01-21 · 1.1 km · Vendu 1 838 450 $ (5 751 $/m²) 319,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +352 634 $ · Ajust. superficie +223 409 $ · Ajust. âge −183 845 $ | 2 230 648 $ Poids 16 % |
| 8 | 28, rue des Bocages, Laval 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (2 715 $/m²) 322,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie +101 943 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 1 127 461 $ Poids 15 % |
| 9 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +66 495 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 125 139 $ Poids 11 % |
| 10 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie +72 775 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 969 160 $ Poids 10 % |
| 11 | 2727, Rue Luce-Guilbeault, Montréal 2024-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 678 000 $ (4 356 $/m²) 385,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +311 707 $ · Ajust. superficie +26 573 $ · Ajust. âge −100 680 $ | 1 915 599 $ Poids 8 % |
| 12 | 7845, avenue Henri-Béland, Montréal 2024-06-10 · 1.8 km · Vendu 1 550 000 $ (4 809 $/m²) 322,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +180 585 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 2 088 264 $ Poids 3 % |