9291 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
560 300 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 116,8 m² · constr. 1945 · terrain 600,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 100 $
Rôle antérieur 391 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854113022100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79022000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 600 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
66023854113022100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12170, rue Camille, Montréal 2026-06-17 · 323 m · Vendu 860 000 $ (6 729 $/m²) 127,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −37 011 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 747 833 $ Poids 81 % |
| 2 | 12160, rue Camille, Montréal 2025-11-28 · 335 m · Vendu 750 000 $ (5 981 $/m²) 125,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −25 718 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 718 696 $ Poids 74 % |
| 3 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 127 $ · Ajust. âge −56 360 $ | 535 367 $ Poids 38 % |
| 4 | 7584, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −29 992 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 644 943 $ Poids 37 % |
| 5 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −310 $ · Ajust. âge −65 241 $ | 659 349 $ Poids 33 % |
| 6 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −23 011 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 615 318 $ Poids 31 % |
| 7 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −26 677 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 568 920 $ Poids 29 % |
| 8 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 350 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 656 850 $ Poids 27 % |
| 9 | 327, rue Laurin, Montréal 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 720 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 536 280 $ Poids 24 % |
| 10 | 7747, rue de Villebon, Montréal 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 233 424 $ (1 857 $/m²) 125,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 264 $ · Ajust. âge −23 342 $ | 201 818 $ Poids 23 % |
| 11 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +54 200 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 613 856 $ Poids 21 % |
| 12 | 4932, D'Orleans, Montréal 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 864 $/m²) 106,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie +20 674 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 446 641 $ Poids 19 % |