9265 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
4 633 100 $
Unifamiliale · 5 538 $/m² · 836,6 m² · constr. 2019 · terrain 4 177,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
836,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 177,8 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
6 624 800 $
Rôle antérieur 6 022 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854114684410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79030025
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 984 500 $
Valeur bâtiment
4 640 300 $
Rôle antérieur
6 022 500 $
ID provincial
66023854114684410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 756 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 546 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
578 500 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +701 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9033, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 2 150 000 $ (3 106 $/m²) 692,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +224 444 $ · Ajust. âge +172 000 $ | 2 546 444 $ Poids 30 % |
| 2 | 12180, Henri-Beau, Montréal 2025-11-21 · 371 m · Vendu 3 575 000 $ (7 007 $/m²) 510,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +330 872 $ · Ajust. superficie +893 750 $ · Ajust. âge +357 500 $ | 5 157 122 $ Poids 7 % |
| 3 | 12445, avenue Joseph-Edouard-Samson, Montréal 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (2 810 $/m²) 622,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +300 566 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 550 648 $ Poids 4 % |
| 4 | 12275, avenue Wood, Montréal 2025-02-04 · 226 m · Vendu 3 000 000 $ (6 341 $/m²) 473,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +561 060 $ · Ajust. superficie +750 000 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 4 476 060 $ Poids 2 % |
| 5 | 12445, boulevard Toupin, Montréal 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 3 250 000 $ (6 537 $/m²) 497,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +288 405 $ · Ajust. superficie +812 500 $ · Ajust. âge +325 000 $ | 4 675 905 $ Poids 2 % |
| 6 | 12320, avenue du Beau-Bois, Montréal 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 3 200 000 $ (6 362 $/m²) 503 m² · constr. 2004 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie +800 000 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 4 885 588 $ Poids 1 % |
| 7 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 136 m · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 520 828 $ Poids 1 % |
| 8 | 12220, avenue Wood, Montréal 2024-11-15 · 377 m · Vendu 1 650 000 $ (3 893 $/m²) 423,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge +123 750 $ | 2 508 117 $ Poids 1 % |
| 9 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie +435 000 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 2 438 384 $ Poids 0 % |
| 10 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +470 000 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 2 561 706 $ Poids 0 % |
| 11 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 111 m · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +487 500 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 2 403 589 $ Poids 0 % |
| 12 | 13, De L'Alliance, Montréal 2025-05-12 · 213 m · Vendu 1 575 000 $ (4 970 $/m²) 316,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +140 746 $ · Ajust. superficie +393 750 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 266 996 $ Poids 0 % |