12208 Rue GREEN LANE · Montréal
Valeur estimée
1 622 800 $
Unifamiliale · 6 078 $/m² · 267 m² · constr. 1996 · terrain 2 890,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 890,5 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 762 000 $
Rôle antérieur 1 601 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854120219750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79745500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 409 100 $
Valeur bâtiment
352 900 $
Rôle antérieur
1 601 800 $
ID provincial
66023854120219750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 800 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 292 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +203 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 308 m · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −128 965 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 650 624 $ Poids 65 % |
| 2 | 9300, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-02-19 · 206 m · Vendu 1 027 500 $ (3 627 $/m²) 283,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +192 163 $ · Ajust. superficie −29 559 $ · Ajust. âge +102 750 $ | 1 292 854 $ Poids 50 % |
| 3 | 9323, rue Hervé, Montréal 2025-05-20 · 95 m · Vendu 935 000 $ (4 056 $/m²) 230,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie +74 029 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 1 158 034 $ Poids 47 % |
| 4 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −28 234 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 964 279 $ Poids 36 % |
| 5 | 13, De L'Alliance, Montréal 2025-05-12 · 327 m · Vendu 1 575 000 $ (4 970 $/m²) 316,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +140 746 $ · Ajust. superficie −124 002 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 1 568 119 $ Poids 34 % |
| 6 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +67 513 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 967 442 $ Poids 33 % |
| 7 | 2900, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 1 694 500 $ (6 131 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 425 $ · Ajust. superficie −28 814 $ · Ajust. âge +16 945 $ | 1 834 056 $ Poids 31 % |
| 8 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie −64 968 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 344 644 $ Poids 28 % |
| 9 | 4990, rue Félix-McLernan, Montréal 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 1 105 000 $ (3 746 $/m²) 295 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 441 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 1 096 759 $ Poids 28 % |
| 10 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −126 761 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 1 857 504 $ Poids 27 % |
| 11 | 12091, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-08-25 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (3 853 $/m²) 238,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 322 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 1 024 922 $ Poids 24 % |
| 12 | 12203, Rue Green-Lane, Montréal 2024-04-29 · 104 m · Vendu 1 080 000 $ (4 128 $/m²) 261,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +255 806 $ · Ajust. superficie +11 147 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 449 553 $ Poids 24 % |