12260 Avenue WOOD · Montréal
Valeur estimée
1 817 000 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 426,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 268,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
426,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 268,1 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 580 900 $
Rôle antérieur 1 437 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854121528870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79751300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
700 600 $
Valeur bâtiment
880 300 $
Rôle antérieur
1 437 200 $
ID provincial
66023854121528870000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 820 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 811 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +230 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 247 m · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +45 078 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 733 405 $ Poids 92 % |
| 2 | 12180, Henri-Beau, Montréal 2025-11-21 · 228 m · Vendu 3 575 000 $ (7 007 $/m²) 510,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +330 872 $ · Ajust. superficie −294 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 611 225 $ Poids 44 % |
| 3 | 12275, avenue Wood, Montréal 2025-02-04 · 56 m · Vendu 3 000 000 $ (6 341 $/m²) 473,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +561 060 $ · Ajust. superficie −149 017 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 112 043 $ Poids 43 % |
| 4 | 12220, avenue Wood, Montréal 2024-11-15 · 119 m · Vendu 1 650 000 $ (3 893 $/m²) 423,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie +4 477 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 811 344 $ Poids 43 % |
| 5 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie +86 910 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 785 794 $ Poids 27 % |
| 6 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +148 703 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 864 410 $ Poids 26 % |
| 7 | 4375, Place Joseph-Lenoir, Montréal 2025-03-10 · 1.6 km · Vendu 2 068 000 $ (5 507 $/m²) 375,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 996 $ · Ajust. superficie +139 335 $ · Ajust. âge −206 800 $ | 2 277 531 $ Poids 15 % |
| 8 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +246 404 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 2 256 545 $ Poids 13 % |
| 9 | 12445, boulevard Toupin, Montréal 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 3 250 000 $ (6 537 $/m²) 497,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +288 405 $ · Ajust. superficie −232 376 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 3 046 028 $ Poids 10 % |
| 10 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie +158 375 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 2 965 760 $ Poids 9 % |
| 11 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +105 601 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 1 116 746 $ Poids 9 % |
| 12 | 12320, avenue du Beau-Bois, Montréal 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 3 200 000 $ (6 362 $/m²) 503 m² · constr. 2004 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie −244 612 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 3 280 976 $ Poids 9 % |