9285 Avenue JEAN-BOURDON · Montréal
Valeur estimée
1 787 100 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 384 m² · constr. 1984 · terrain 905,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,2 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 580 900 $
Rôle antérieur 1 437 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854123370900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79725137
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
588 400 $
Valeur bâtiment
992 500 $
Rôle antérieur
1 437 200 $
ID provincial
66023854123370900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 799 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 764 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +235 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 171 m · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −50 769 $ · Ajust. âge −101 750 $ | 1 720 809 $ Poids 91 % |
| 2 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 97 m · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +241 770 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 021 358 $ Poids 52 % |
| 3 | 13, De L'Alliance, Montréal 2025-05-12 · 245 m · Vendu 1 575 000 $ (4 970 $/m²) 316,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +140 746 $ · Ajust. superficie +166 744 $ · Ajust. âge −118 125 $ | 1 764 366 $ Poids 38 % |
| 4 | 12220, avenue Wood, Montréal 2024-11-15 · 229 m · Vendu 1 650 000 $ (3 893 $/m²) 423,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie −77 478 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 729 389 $ Poids 35 % |
| 5 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie −7 636 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 691 248 $ Poids 34 % |
| 6 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +41 136 $ · Ajust. âge −122 200 $ | 1 822 642 $ Poids 30 % |
| 7 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie +182 420 $ · Ajust. âge −35 175 $ | 2 587 449 $ Poids 28 % |
| 8 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +122 020 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 2 172 661 $ Poids 21 % |
| 9 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie +100 928 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 1 773 938 $ Poids 20 % |
| 10 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +223 028 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 2 096 294 $ Poids 20 % |
| 11 | 28, rue des Bocages, Laval 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (2 715 $/m²) 322,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie +83 753 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 1 109 271 $ Poids 19 % |
| 12 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +48 236 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 106 880 $ Poids 16 % |