12280 Avenue MARTIN · Montréal
Valeur estimée
1 411 900 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 318,6 m² · constr. 1984 · terrain 531,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 174 100 $
Rôle antérieur 1 067 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854123493350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79756000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 600 $
Valeur bâtiment
828 500 $
Rôle antérieur
1 067 400 $
ID provincial
66023854123493350000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 296 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 625 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 71 m · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +34 539 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 814 127 $ Poids 96 % |
| 2 | 13, De L'Alliance, Montréal 2025-05-12 · 260 m · Vendu 1 575 000 $ (4 970 $/m²) 316,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +140 746 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge −118 125 $ | 1 601 846 $ Poids 61 % |
| 3 | 9300, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-02-19 · 196 m · Vendu 1 027 500 $ (3 627 $/m²) 283,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +192 163 $ · Ajust. superficie +64 015 $ · Ajust. âge +102 750 $ | 1 386 428 $ Poids 43 % |
| 4 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie +44 229 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 378 241 $ Poids 40 % |
| 5 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +48 444 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 989 957 $ Poids 40 % |
| 6 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie −48 340 $ · Ajust. âge −35 175 $ | 2 356 689 $ Poids 37 % |
| 7 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +27 505 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 900 770 $ Poids 37 % |
| 8 | 28, rue des Bocages, Laval 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (2 715 $/m²) 322,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie −5 022 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 1 020 495 $ Poids 30 % |
| 9 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +35 405 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 934 344 $ Poids 25 % |
| 10 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie −47 402 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 1 625 608 $ Poids 24 % |
| 11 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −71 203 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 979 438 $ Poids 24 % |
| 12 | 4854, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 1 838 450 $ (5 751 $/m²) 319,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +352 634 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge −183 845 $ | 2 004 076 $ Poids 23 % |