12212 Avenue MARTIN · Montréal
Valeur estimée
1 529 300 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 356,9 m² · constr. 2000 · terrain 1 529,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 529,7 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 136 600 $
Rôle antérieur 1 033 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854131888720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79757510
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
745 700 $
Valeur bâtiment
390 900 $
Rôle antérieur
1 033 300 $
ID provincial
66023854131888720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 327 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 903 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 243 m · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +155 899 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 935 487 $ Poids 70 % |
| 2 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 360 m · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −112 466 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 1 807 112 $ Poids 68 % |
| 3 | 13, De L'Alliance, Montréal 2025-05-12 · 423 m · Vendu 1 575 000 $ (4 970 $/m²) 316,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +140 746 $ · Ajust. superficie +99 400 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 1 823 022 $ Poids 48 % |
| 4 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −28 105 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 1 903 801 $ Poids 40 % |
| 5 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie +86 800 $ · Ajust. âge +152 425 $ | 2 679 428 $ Poids 35 % |
| 6 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +142 009 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 2 163 274 $ Poids 34 % |
| 7 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie −68 495 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 1 769 589 $ Poids 30 % |
| 8 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +41 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 254 595 $ Poids 28 % |
| 9 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie +39 464 $ · Ajust. âge +138 600 $ | 1 835 674 $ Poids 27 % |
| 10 | 12220, avenue Wood, Montréal 2024-11-15 · 93 m · Vendu 1 650 000 $ (3 893 $/m²) 423,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie −130 232 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 808 634 $ Poids 24 % |
| 11 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +130 648 $ · Ajust. âge −123 275 $ | 2 676 464 $ Poids 22 % |
| 12 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie +125 280 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 560 093 $ Poids 22 % |