12255 Avenue WOOD · Montréal
Valeur estimée
1 555 500 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 409,7 m² · constr. 1971 · terrain 734,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
409,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,2 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 264 900 $
Rôle antérieur 1 149 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854132011210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79754200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
477 200 $
Valeur bâtiment
787 700 $
Rôle antérieur
1 149 900 $
ID provincial
66023854132011210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 435 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 779 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
559 800 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 272 m · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +7 741 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 696 069 $ Poids 95 % |
| 2 | 12220, avenue Wood, Montréal 2024-11-15 · 111 m · Vendu 1 650 000 $ (3 893 $/m²) 423,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie −27 448 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 779 418 $ Poids 42 % |
| 3 | 12275, avenue Wood, Montréal 2025-02-04 · 43 m · Vendu 3 000 000 $ (6 341 $/m²) 473,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +561 060 $ · Ajust. superficie −201 015 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 060 046 $ Poids 35 % |
| 4 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie +50 080 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 748 964 $ Poids 31 % |
| 5 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +106 801 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 822 507 $ Poids 31 % |
| 6 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie +273 101 $ · Ajust. âge −187 600 $ | 2 525 705 $ Poids 20 % |
| 7 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie −120 614 $ · Ajust. âge −182 000 $ | 1 678 893 $ Poids 18 % |
| 8 | 4375, Place Joseph-Lenoir, Montréal 2025-03-10 · 1.5 km · Vendu 2 068 000 $ (5 507 $/m²) 375,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 996 $ · Ajust. superficie +94 175 $ · Ajust. âge −206 800 $ | 2 232 371 $ Poids 18 % |
| 9 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +197 950 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 2 208 091 $ Poids 17 % |
| 10 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie +159 216 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 1 732 126 $ Poids 16 % |
| 11 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +83 254 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 080 149 $ Poids 12 % |
| 12 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie +109 460 $ · Ajust. âge +100 125 $ | 2 883 471 $ Poids 11 % |