12220 Avenue MARTIN · Montréal
Valeur estimée
1 818 900 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 397,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 944,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
397,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 944,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 617 700 $
Rôle antérieur 1 470 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854132641030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79757300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
884 700 $
Valeur bâtiment
733 000 $
Rôle antérieur
1 470 600 $
ID provincial
66023854132641030000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 853 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 754 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +219 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 329 m · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −20 945 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 667 383 $ Poids 92 % |
| 2 | 12220, avenue Wood, Montréal 2024-11-15 · 105 m · Vendu 1 650 000 $ (3 893 $/m²) 423,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie −51 976 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 754 890 $ Poids 40 % |
| 3 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +74 607 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 790 313 $ Poids 36 % |
| 4 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie +21 784 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 720 667 $ Poids 34 % |
| 5 | 12275, avenue Wood, Montréal 2025-02-04 · 100 m · Vendu 3 000 000 $ (6 341 $/m²) 473,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +561 060 $ · Ajust. superficie −240 964 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 020 096 $ Poids 29 % |
| 6 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie +228 643 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 2 528 146 $ Poids 25 % |
| 7 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +160 724 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 2 170 865 $ Poids 21 % |
| 8 | 4375, Place Joseph-Lenoir, Montréal 2025-03-10 · 1.5 km · Vendu 2 068 000 $ (5 507 $/m²) 375,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 996 $ · Ajust. superficie +59 479 $ · Ajust. âge −206 800 $ | 2 197 675 $ Poids 21 % |
| 9 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie +130 639 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 1 734 349 $ Poids 20 % |
| 10 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie −144 891 $ · Ajust. âge −182 000 $ | 1 654 616 $ Poids 16 % |
| 11 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +284 216 $ · Ajust. âge −246 550 $ | 2 706 757 $ Poids 14 % |
| 12 | 28, rue des Bocages, Laval 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (2 715 $/m²) 322,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie +101 536 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 087 678 $ Poids 14 % |