12215 Avenue MARTIN · Montréal
Valeur estimée
2 389 100 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 483,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 493,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
483,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 493,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 799 900 $
Rôle antérieur 1 636 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854132976570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79780050
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
825 200 $
Valeur bâtiment
974 700 $
Rôle antérieur
1 636 300 $
ID provincial
66023854132976570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 925 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 250 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
588 750 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +306 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12180, Henri-Beau, Montréal 2025-11-21 · 84 m · Vendu 3 575 000 $ (7 007 $/m²) 510,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +330 872 $ · Ajust. superficie −92 493 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 3 831 254 $ Poids 80 % |
| 2 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 340 m · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +176 440 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 864 768 $ Poids 62 % |
| 3 | 12275, avenue Wood, Montréal 2025-02-04 · 130 m · Vendu 3 000 000 $ (6 341 $/m²) 473,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +561 060 $ · Ajust. superficie +33 925 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 294 985 $ Poids 51 % |
| 4 | 12220, avenue Wood, Montréal 2024-11-15 · 167 m · Vendu 1 650 000 $ (3 893 $/m²) 423,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie +116 800 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 923 667 $ Poids 33 % |
| 5 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie +22 158 $ · Ajust. âge −182 000 $ | 1 821 664 $ Poids 29 % |
| 6 | 12445, boulevard Toupin, Montréal 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 3 250 000 $ (6 537 $/m²) 497,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +288 405 $ · Ajust. superficie −43 795 $ · Ajust. âge −243 750 $ | 3 250 859 $ Poids 20 % |
| 7 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie +216 489 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 915 373 $ Poids 20 % |
| 8 | 12320, avenue du Beau-Bois, Montréal 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 3 200 000 $ (6 362 $/m²) 503 m² · constr. 2004 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie −61 074 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 3 464 514 $ Poids 18 % |
| 9 | 4150, Francoise-Loranger, Montréal 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 3 000 000 $ (5 540 $/m²) 541,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +585 212 $ · Ajust. superficie −159 834 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 125 378 $ Poids 12 % |
| 10 | 12385, Boulevard Toupin, Montréal 2024-03-20 · 1.8 km · Vendu 58 336 $ (150 $/m²) 389,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 479 $ · Ajust. superficie +7 090 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 79 155 $ Poids 3 % |