12270 Avenue HENRI-BEAU · Montréal
Valeur estimée
1 491 300 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 343,8 m² · constr. 1985 · terrain 622,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,1 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 220 300 $
Rôle antérieur 1 109 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854133674500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79781592
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 400 $
Valeur bâtiment
815 900 $
Rôle antérieur
1 109 400 $
ID provincial
66023854133674500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 384 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 690 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 111 m · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +114 389 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 893 978 $ Poids 81 % |
| 2 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 299 m · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −142 290 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 638 538 $ Poids 55 % |
| 3 | 13, De L'Alliance, Montréal 2025-05-12 · 378 m · Vendu 1 575 000 $ (4 970 $/m²) 316,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +140 746 $ · Ajust. superficie +66 847 $ · Ajust. âge −110 250 $ | 1 672 343 $ Poids 54 % |
| 4 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie +40 577 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 2 457 330 $ Poids 42 % |
| 5 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +102 844 $ · Ajust. âge −120 250 $ | 1 985 360 $ Poids 35 % |
| 6 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −61 577 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 729 330 $ Poids 33 % |
| 7 | 9300, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-02-19 · 309 m · Vendu 1 027 500 $ (3 627 $/m²) 283,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +192 163 $ · Ajust. superficie +109 714 $ · Ajust. âge +102 750 $ | 1 432 127 $ Poids 31 % |
| 8 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie +9 753 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 1 690 462 $ Poids 31 % |
| 9 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge −151 875 $ | 2 064 016 $ Poids 30 % |
| 10 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie −97 914 $ · Ajust. âge −165 300 $ | 1 609 669 $ Poids 30 % |
| 11 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie +97 558 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 437 870 $ Poids 30 % |
| 12 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +85 892 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 031 655 $ Poids 28 % |