12250 Avenue HENRI-BEAU · Montréal
Valeur estimée
1 403 500 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 320,3 m² · constr. 1973 · terrain 532,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 199 000 $
Rôle antérieur 1 090 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854133961780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79781584
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 300 $
Valeur bâtiment
852 700 $
Rôle antérieur
1 090 000 $
ID provincial
66023854133961780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 300 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 594 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
588 750 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 150 m · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +39 925 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 819 514 $ Poids 94 % |
| 2 | 13, De L'Alliance, Montréal 2025-05-12 · 406 m · Vendu 1 575 000 $ (4 970 $/m²) 316,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +140 746 $ · Ajust. superficie +8 449 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 566 695 $ Poids 59 % |
| 3 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +32 587 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 850 353 $ Poids 42 % |
| 4 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie −42 341 $ · Ajust. âge −164 150 $ | 2 233 712 $ Poids 42 % |
| 5 | 9300, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-02-19 · 329 m · Vendu 1 027 500 $ (3 627 $/m²) 283,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +192 163 $ · Ajust. superficie +67 098 $ · Ajust. âge +102 750 $ | 1 389 511 $ Poids 41 % |
| 6 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +50 970 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 945 733 $ Poids 35 % |
| 7 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie +47 827 $ · Ajust. âge −107 100 $ | 1 312 539 $ Poids 35 % |
| 8 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie −43 546 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 1 544 763 $ Poids 29 % |
| 9 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −66 180 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 1 943 961 $ Poids 29 % |
| 10 | 28, rue des Bocages, Laval 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (2 715 $/m²) 322,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 974 678 $ Poids 27 % |
| 11 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −121 620 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 594 086 $ Poids 27 % |
| 12 | 2900, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 1 694 500 $ (6 131 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 425 $ · Ajust. superficie +134 567 $ · Ajust. âge −169 450 $ | 1 811 042 $ Poids 26 % |