Boulevard THIMENS · Montréal
Valeur estimée
962 300 $
Autre · terrain 7 161,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 161,1 m²
Frontage
242,1 m
CUBF
4111
Usage
Chemin de fer (sauf train touristique, aiguillage et cour de triage)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 694 600 $
Rôle antérieur 3 023 700 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854140715150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00103100
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 694 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
3 023 700 $
ID provincial
66023854140715150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 141 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12170, rue Camille, Montréal 2026-06-17 · 323 m · Vendu 860 000 $ (6 729 $/m²) 127,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 844 $ Poids 66 % |
| 2 | 12265, avenue Lemesurier, Montréal 2026-06-16 · 408 m · Vendu 1 300 000 $ (6 646 $/m²) 195,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 316 393 $ Poids 64 % |
| 3 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 398 m · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 974 589 $ Poids 64 % |
| 4 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 495 m · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 873 328 $ Poids 61 % |
| 5 | 12180, Henri-Beau, Montréal 2025-11-21 · 184 m · Vendu 3 575 000 $ (7 007 $/m²) 510,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +330 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 905 872 $ Poids 58 % |
| 6 | 12160, rue Camille, Montréal 2025-11-28 · 313 m · Vendu 750 000 $ (5 981 $/m²) 125,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 414 $ Poids 57 % |
| 7 | 12220, avenue Lemesurier, Montréal 2025-10-20 · 323 m · Vendu 1 210 000 $ (6 767 $/m²) 178,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +112 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 322 121 $ Poids 54 % |
| 8 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 960 m · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 141 211 $ Poids 45 % |
| 9 | 8-8A, avenue du Ruisseau, Montréal 2025-08-26 · 585 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 939 $ Poids 45 % |
| 10 | 7152, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-05-08 · 954 m · Vendu 910 000 $ (4 906 $/m²) 185,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 475 $ Poids 45 % |
| 11 | 7584, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-24 · 785 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 935 $ Poids 45 % |
| 12 | 9323, rue Hervé, Montréal 2025-05-20 · 254 m · Vendu 935 000 $ (4 056 $/m²) 230,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 018 554 $ Poids 43 % |