12145 Avenue MARTIN · Montréal
Valeur estimée
1 809 900 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 368,4 m² · constr. 1981 · terrain 1 348,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 348,7 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 582 000 $
Rôle antérieur 1 438 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854141809100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79760000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
701 300 $
Valeur bâtiment
880 700 $
Rôle antérieur
1 438 200 $
ID provincial
66023854141809100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 839 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 754 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 449 m · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −86 285 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 657 543 $ Poids 75 % |
| 2 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 301 m · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +192 338 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 971 927 $ Poids 61 % |
| 3 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge −150 400 $ | 1 754 584 $ Poids 45 % |
| 4 | 13, De L'Alliance, Montréal 2025-05-12 · 517 m · Vendu 1 575 000 $ (4 970 $/m²) 316,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +140 746 $ · Ajust. superficie +127 978 $ · Ajust. âge −141 750 $ | 1 701 974 $ Poids 41 % |
| 5 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie +127 377 $ · Ajust. âge −70 350 $ | 2 497 230 $ Poids 35 % |
| 6 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie −42 669 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 656 215 $ Poids 35 % |
| 7 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 975 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +176 390 $ · Ajust. âge −157 250 $ | 2 021 905 $ Poids 32 % |
| 8 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +75 930 $ · Ajust. âge −192 375 $ | 2 096 196 $ Poids 30 % |
| 9 | 12220, avenue Wood, Montréal 2024-11-15 · 169 m · Vendu 1 650 000 $ (3 893 $/m²) 423,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie −107 846 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 699 021 $ Poids 29 % |
| 10 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −58 166 $ · Ajust. âge −309 250 $ | 2 764 079 $ Poids 29 % |
| 11 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie +65 546 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 1 715 456 $ Poids 28 % |
| 12 | 4375, Place Joseph-Lenoir, Montréal 2025-03-10 · 1.3 km · Vendu 2 068 000 $ (5 507 $/m²) 375,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 996 $ · Ajust. superficie −19 551 $ · Ajust. âge −206 800 $ | 2 118 645 $ Poids 25 % |