12180 Avenue HENRI-BEAU · Montréal
Valeur estimée
2 837 000 $
Unifamiliale · 5 561 $/m² · 510,2 m² · constr. 1974 · terrain 883,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
510,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,1 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 015 000 $
Rôle antérieur 1 625 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854142774010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79781560
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
574 000 $
Valeur bâtiment
1 441 000 $
Rôle antérieur
1 625 000 $
ID provincial
66023854142774010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 320 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : +319 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12180, Henri-Beau, Montréal 2025-11-21 · 3 m · Vendu 3 575 000 $ (7 007 $/m²) 510,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +330 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 905 872 $ Poids 79 % |
| 2 | 9054, Boulevard Gouin O., Montréal 2026-09-18 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (2 903 $/m²) 482,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 493 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 342 493 $ Poids 54 % |
| 3 | 12275, avenue Wood, Montréal 2025-02-04 · 205 m · Vendu 3 000 000 $ (6 341 $/m²) 473,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +561 060 $ · Ajust. superficie +117 628 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 378 689 $ Poids 42 % |
| 4 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie +73 024 $ · Ajust. âge −182 000 $ | 1 872 530 $ Poids 28 % |
| 5 | 12220, avenue Wood, Montréal 2024-11-15 · 187 m · Vendu 1 650 000 $ (3 893 $/m²) 423,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie +168 193 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 975 059 $ Poids 23 % |
| 6 | 12445, boulevard Toupin, Montréal 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 3 250 000 $ (6 537 $/m²) 497,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +288 405 $ · Ajust. superficie +42 488 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 3 320 893 $ Poids 19 % |
| 7 | 12320, avenue du Beau-Bois, Montréal 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 3 200 000 $ (6 362 $/m²) 503 m² · constr. 2004 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie +22 903 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 3 548 491 $ Poids 16 % |
| 8 | 4150, Francoise-Loranger, Montréal 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 3 000 000 $ (5 540 $/m²) 541,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +585 212 $ · Ajust. superficie −86 704 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 198 508 $ Poids 14 % |