9220 Avenue JEAN-BOURDON · Montréal
Valeur estimée
1 005 700 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 225,7 m² · constr. 1974 · terrain 623,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 300 $
Rôle antérieur 773 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854143199630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79724900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 500 $
Valeur bâtiment
444 800 $
Rôle antérieur
773 000 $
ID provincial
66023854143199630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 892
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12265, avenue Lemesurier, Montréal 2026-06-16 · 90 m · Vendu 1 300 000 $ (6 646 $/m²) 195,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +100 026 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 442 418 $ Poids 74 % |
| 2 | 9323, rue Hervé, Montréal 2025-05-20 · 443 m · Vendu 935 000 $ (4 056 $/m²) 230,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −9 735 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 971 419 $ Poids 58 % |
| 3 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +42 128 $ · Ajust. âge −112 700 $ | 1 070 639 $ Poids 52 % |
| 4 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −8 670 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 831 759 $ Poids 50 % |
| 5 | 2942, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 1 118 000 $ (5 339 $/m²) 209,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 473 $ · Ajust. superficie +43 513 $ · Ajust. âge −111 800 $ | 1 153 186 $ Poids 47 % |
| 6 | 12091, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-08-25 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (3 853 $/m²) 238,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 235 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 844 165 $ Poids 43 % |
| 7 | 12120, Avenue Henri-Beau, Montréal 2024-12-20 · 213 m · Vendu 800 000 $ (3 841 $/m²) 208,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +33 413 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 982 862 $ Poids 42 % |
| 8 | 2899, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (6 101 $/m²) 196,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +88 460 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 183 591 $ Poids 39 % |
| 9 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie +80 330 $ · Ajust. âge −92 400 $ | 1 805 766 $ Poids 38 % |
| 10 | 7152, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 906 $/m²) 185,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +98 604 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 929 079 $ Poids 34 % |
| 11 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +44 206 $ · Ajust. âge −29 190 $ | 1 000 285 $ Poids 33 % |
| 12 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +87 458 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 116 881 $ Poids 33 % |