12255 Place HENRI-BEAU · Montréal
Valeur estimée
1 487 000 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 295,8 m² · constr. 1975 · terrain 946,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 365 500 $
Rôle antérieur 1 241 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854143647950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F79781508
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
584 300 $
Valeur bâtiment
781 200 $
Rôle antérieur
1 241 400 $
ID provincial
66023854143647950000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 476 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 505 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 194 m · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −37 707 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 741 882 $ Poids 94 % |
| 2 | 13, De L'Alliance, Montréal 2025-05-12 · 478 m · Vendu 1 575 000 $ (4 970 $/m²) 316,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +140 746 $ · Ajust. superficie −52 434 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 505 813 $ Poids 53 % |
| 3 | 9300, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-02-19 · 413 m · Vendu 1 027 500 $ (3 627 $/m²) 283,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +192 163 $ · Ajust. superficie +22 668 $ · Ajust. âge +102 750 $ | 1 345 081 $ Poids 48 % |
| 4 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −40 659 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 777 106 $ Poids 42 % |
| 5 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +14 563 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 917 826 $ Poids 42 % |
| 6 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 273 291 $ Poids 38 % |
| 7 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie −128 788 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 2 170 715 $ Poids 37 % |
| 8 | 2900, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 1 694 500 $ (6 131 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 425 $ · Ajust. superficie +59 467 $ · Ajust. âge −160 977 $ | 1 744 415 $ Poids 33 % |
| 9 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +48 349 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 897 018 $ Poids 28 % |
| 10 | 12091, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-08-25 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (3 853 $/m²) 238,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 799 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 983 799 $ Poids 26 % |
| 11 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie −99 113 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 1 504 596 $ Poids 25 % |
| 12 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −41 285 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 1 992 856 $ Poids 25 % |