12225 Place HENRI-BEAU · Montréal
Valeur estimée
1 600 400 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 355,2 m² · constr. 1980 · terrain 792,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,3 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 326 700 $
Rôle antérieur 1 206 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854143691330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79781520
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 000 $
Valeur bâtiment
811 700 $
Rôle antérieur
1 206 100 $
ID provincial
66023854143691330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 540 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 711 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 218 m · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +150 512 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 930 101 $ Poids 72 % |
| 2 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 404 m · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −116 336 $ · Ajust. âge −138 750 $ | 1 618 241 $ Poids 65 % |
| 3 | 13, De L'Alliance, Montréal 2025-05-12 · 481 m · Vendu 1 575 000 $ (4 970 $/m²) 316,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +140 746 $ · Ajust. superficie +95 176 $ · Ajust. âge −149 625 $ | 1 661 297 $ Poids 47 % |
| 4 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie +80 801 $ · Ajust. âge −82 075 $ | 2 438 930 $ Poids 42 % |
| 5 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −32 449 $ · Ajust. âge −159 800 $ | 1 711 457 $ Poids 40 % |
| 6 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie −72 313 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 626 571 $ Poids 36 % |
| 7 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +136 926 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 973 192 $ Poids 35 % |
| 8 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +36 931 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 2 047 072 $ Poids 33 % |
| 9 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie +35 608 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 1 677 818 $ Poids 33 % |
| 10 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +124 154 $ · Ajust. âge −246 550 $ | 2 546 694 $ Poids 24 % |
| 11 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −111 485 $ · Ajust. âge −309 250 $ | 2 710 760 $ Poids 24 % |
| 12 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie +121 683 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 430 495 $ Poids 23 % |