12235 Place HENRI-BEAU · Montréal
Valeur estimée
1 594 100 $
Unifamiliale · 5 869 $/m² · 271,6 m² · constr. 1974 · terrain 885,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 605 700 $
Rôle antérieur 1 459 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854143903370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79781516
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
575 500 $
Valeur bâtiment
1 030 200 $
Rôle antérieur
1 459 700 $
ID provincial
66023854143903370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 797 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 215 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 226 m · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −114 389 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 665 200 $ Poids 72 % |
| 2 | 9300, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-02-19 · 420 m · Vendu 1 027 500 $ (3 627 $/m²) 283,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +192 163 $ · Ajust. superficie −21 217 $ · Ajust. âge +102 750 $ | 1 301 196 $ Poids 48 % |
| 3 | 9323, rue Hervé, Montréal 2025-05-20 · 427 m · Vendu 935 000 $ (4 056 $/m²) 230,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie +83 359 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 1 064 513 $ Poids 41 % |
| 4 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −21 399 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 877 614 $ Poids 38 % |
| 5 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +75 998 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 916 427 $ Poids 38 % |
| 6 | 2900, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 1 694 500 $ (6 131 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 425 $ · Ajust. superficie −14 713 $ · Ajust. âge −169 450 $ | 1 661 762 $ Poids 37 % |
| 7 | 13, De L'Alliance, Montréal 2025-05-12 · 497 m · Vendu 1 575 000 $ (4 970 $/m²) 316,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +140 746 $ · Ajust. superficie −112 571 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 445 675 $ Poids 36 % |
| 8 | 12091, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-08-25 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (3 853 $/m²) 238,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 183 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 932 583 $ Poids 36 % |
| 9 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −113 009 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 704 756 $ Poids 34 % |
| 10 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +10 237 $ · Ajust. âge −54 275 $ | 854 731 $ Poids 31 % |
| 11 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie −55 233 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 215 779 $ Poids 31 % |
| 12 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +37 162 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 1 015 500 $ Poids 30 % |