12170 Avenue HENRI-BEAU · Montréal
Valeur estimée
1 338 500 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 349,3 m² · constr. 1975 · terrain 892,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 015 000 $
Rôle antérieur 922 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854152033640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79781557
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
551 300 $
Valeur bâtiment
463 700 $
Rôle antérieur
922 700 $
ID provincial
66023854152033640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 161 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 668 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 286 m · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +131 817 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 911 406 $ Poids 75 % |
| 2 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 452 m · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −129 769 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 558 559 $ Poids 58 % |
| 3 | 13, De L'Alliance, Montréal 2025-05-12 · 523 m · Vendu 1 575 000 $ (4 970 $/m²) 316,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +140 746 $ · Ajust. superficie +80 514 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 638 761 $ Poids 49 % |
| 4 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −47 524 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 668 182 $ Poids 43 % |
| 5 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie +59 983 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 2 359 487 $ Poids 42 % |
| 6 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 981 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +119 287 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 937 053 $ Poids 40 % |
| 7 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 2 029 641 $ Poids 34 % |
| 8 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie +22 227 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 1 625 937 $ Poids 32 % |
| 9 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie −85 563 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 613 321 $ Poids 32 % |
| 10 | 9300, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-02-19 · 429 m · Vendu 1 027 500 $ (3 627 $/m²) 283,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +192 163 $ · Ajust. superficie +119 688 $ · Ajust. âge +102 750 $ | 1 442 101 $ Poids 28 % |
| 11 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +101 615 $ · Ajust. âge −246 550 $ | 2 524 156 $ Poids 27 % |
| 12 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −135 317 $ · Ajust. âge −309 250 $ | 2 686 928 $ Poids 25 % |