12160 Avenue HENRI-BEAU · Montréal
Valeur estimée
1 350 200 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 271,1 m² · constr. 1974 · terrain 869,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 294 500 $
Rôle antérieur 1 176 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854152305240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79781550
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
536 700 $
Valeur bâtiment
757 800 $
Rôle antérieur
1 176 800 $
ID provincial
66023854152305240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 377 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 300 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 298 m · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −115 973 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 663 616 $ Poids 70 % |
| 2 | 9300, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-02-19 · 454 m · Vendu 1 027 500 $ (3 627 $/m²) 283,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +192 163 $ · Ajust. superficie −22 124 $ · Ajust. âge +102 750 $ | 1 300 289 $ Poids 47 % |
| 3 | 9323, rue Hervé, Montréal 2025-05-20 · 403 m · Vendu 935 000 $ (4 056 $/m²) 230,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie +82 345 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 1 063 499 $ Poids 42 % |
| 4 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 936 m · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +75 076 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 915 505 $ Poids 40 % |
| 5 | 2900, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 1 694 500 $ (6 131 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 425 $ · Ajust. superficie −16 246 $ · Ajust. âge −169 450 $ | 1 660 229 $ Poids 40 % |
| 6 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 968 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −114 504 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 703 261 $ Poids 36 % |
| 7 | 12091, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-08-25 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (3 853 $/m²) 238,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 219 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 931 619 $ Poids 35 % |
| 8 | 13, De L'Alliance, Montréal 2025-05-12 · 545 m · Vendu 1 575 000 $ (4 970 $/m²) 316,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +140 746 $ · Ajust. superficie −113 814 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 444 433 $ Poids 35 % |
| 9 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −22 142 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 876 871 $ Poids 34 % |
| 10 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +9 449 $ · Ajust. âge −54 275 $ | 853 943 $ Poids 29 % |
| 11 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +36 242 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 1 014 580 $ Poids 29 % |
| 12 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +55 897 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 608 894 $ Poids 28 % |