12130 Avenue HENRI-BEAU · Montréal
Valeur estimée
1 567 700 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 337,9 m² · constr. 1975 · terrain 787,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,5 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 303 600 $
Rôle antérieur 1 185 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854152797520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79781537
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 900 $
Valeur bâtiment
791 700 $
Rôle antérieur
1 185 100 $
ID provincial
66023854152797520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 402 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 875 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 334 m · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +95 694 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 875 283 $ Poids 82 % |
| 2 | 13, De L'Alliance, Montréal 2025-05-12 · 593 m · Vendu 1 575 000 $ (4 970 $/m²) 316,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +140 746 $ · Ajust. superficie +52 185 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 610 432 $ Poids 51 % |
| 3 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie +19 759 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 2 319 263 $ Poids 47 % |
| 4 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 937 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +85 205 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 902 971 $ Poids 45 % |
| 5 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −76 651 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 639 055 $ Poids 41 % |
| 6 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −14 181 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 1 995 960 $ Poids 37 % |
| 7 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie −3 629 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 1 600 081 $ Poids 37 % |
| 8 | 9300, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-02-19 · 506 m · Vendu 1 027 500 $ (3 627 $/m²) 283,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +192 163 $ · Ajust. superficie +99 014 $ · Ajust. âge +102 750 $ | 1 421 427 $ Poids 31 % |
| 9 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +58 066 $ · Ajust. âge −246 550 $ | 2 480 606 $ Poids 31 % |
| 10 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie −111 164 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 587 720 $ Poids 30 % |
| 11 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 061 $ · Ajust. âge −276 800 $ | 2 436 139 $ Poids 29 % |
| 12 | 3875, Eric Goldberg, Montréal 2026-08-27 · 1.7 km · Vendu 3 155 000 $ (9 142 $/m²) 345,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 912 $ · Ajust. âge −315 500 $ | 2 806 588 $ Poids 27 % |