12220 Avenue LEMESURIER · Montréal
Valeur estimée
847 800 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 178,8 m² · constr. 1974 · terrain 493,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 700 $
Rôle antérieur 685 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854153117120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79785120
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
433 200 $
Rôle antérieur
685 200 $
ID provincial
66023854153117120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12265, avenue Lemesurier, Montréal 2026-06-16 · 93 m · Vendu 1 300 000 $ (6 646 $/m²) 195,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −55 828 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 286 564 $ Poids 85 % |
| 2 | 12220, avenue Lemesurier, Montréal 2025-10-20 · 0 m · Vendu 1 210 000 $ (6 767 $/m²) 178,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +112 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 322 121 $ Poids 81 % |
| 3 | 7152, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-05-08 · 995 m · Vendu 910 000 $ (4 906 $/m²) 185,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −16 434 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 814 041 $ Poids 61 % |
| 4 | 4597, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 892 $/m²) 175,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +7 338 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 792 182 $ Poids 57 % |
| 5 | 4573, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 779 $/m²) 181 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 257 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 773 243 $ Poids 56 % |
| 6 | 7124, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 324 $/m²) 170 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +19 024 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 745 747 $ Poids 52 % |
| 7 | 4557, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 565 $/m²) 164,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +33 095 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 717 552 $ Poids 48 % |
| 8 | 7092, Boul Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 188 $/m²) 171,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +14 450 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 729 167 $ Poids 48 % |
| 9 | 2899, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (6 101 $/m²) 196,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −54 601 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 040 531 $ Poids 47 % |
| 10 | 9200, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2024-12-12 · 163 m · Vendu 945 000 $ (5 348 $/m²) 176,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +181 261 $ · Ajust. superficie +5 615 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 1 122 426 $ Poids 45 % |
| 11 | 3497, rue des Outardes, Montréal 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 694 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −5 398 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 838 271 $ Poids 43 % |
| 12 | 7588, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-06-12 · 905 m · Vendu 768 000 $ (4 591 $/m²) 167,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 418 $ · Ajust. superficie +26 396 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 781 014 $ Poids 43 % |