12215 Avenue LEMESURIER · Montréal
Valeur estimée
1 470 800 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 312 m² · constr. 1969 · terrain 722,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 143 900 $
Rôle antérieur 1 039 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854153609090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79785035
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 400 $
Valeur bâtiment
674 500 $
Rôle antérieur
1 039 900 $
ID provincial
66023854153609090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 297 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 793 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 288 m · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +13 625 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 793 214 $ Poids 94 % |
| 2 | 13, De L'Alliance, Montréal 2025-05-12 · 573 m · Vendu 1 575 000 $ (4 970 $/m²) 316,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +140 746 $ · Ajust. superficie −12 177 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 546 070 $ Poids 54 % |
| 3 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie −71 627 $ · Ajust. âge −211 050 $ | 2 157 526 $ Poids 48 % |
| 4 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 825 538 $ Poids 47 % |
| 5 | 9300, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-02-19 · 506 m · Vendu 1 027 500 $ (3 627 $/m²) 283,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +192 163 $ · Ajust. superficie +52 046 $ · Ajust. âge +102 750 $ | 1 374 459 $ Poids 42 % |
| 6 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +38 636 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 916 399 $ Poids 35 % |
| 7 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie −62 371 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 1 495 139 $ Poids 35 % |
| 8 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie +30 262 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 276 074 $ Poids 34 % |
| 9 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −90 703 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 1 919 439 $ Poids 33 % |
| 10 | 2900, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 1 694 500 $ (6 131 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 425 $ · Ajust. superficie +109 125 $ · Ajust. âge −169 450 $ | 1 785 600 $ Poids 31 % |
| 11 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie −40 875 $ · Ajust. âge −246 550 $ | 2 381 666 $ Poids 30 % |
| 12 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +14 918 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 049 059 $ Poids 29 % |