12120 Avenue HENRI-BEAU · Montréal
Valeur estimée
1 128 900 $
Unifamiliale · 5 420 $/m² · 208,3 m² · constr. 1975 · terrain 775 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 029 300 $
Rôle antérieur 935 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854162038840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79781535
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 400 $
Valeur bâtiment
575 900 $
Rôle antérieur
935 700 $
ID provincial
66023854162038840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 140 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 106 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12265, avenue Lemesurier, Montréal 2026-06-16 · 209 m · Vendu 1 300 000 $ (6 646 $/m²) 195,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +42 203 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 391 096 $ Poids 91 % |
| 2 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 903 m · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie −4 562 $ · Ajust. âge −112 700 $ | 1 023 949 $ Poids 68 % |
| 3 | 2942, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-01-19 · 906 m · Vendu 1 118 000 $ (5 339 $/m²) 209,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 473 $ · Ajust. superficie −2 936 $ · Ajust. âge −111 800 $ | 1 106 736 $ Poids 62 % |
| 4 | 2899, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (6 101 $/m²) 196,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +35 384 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 130 515 $ Poids 59 % |
| 5 | 12220, avenue Lemesurier, Montréal 2025-10-20 · 124 m · Vendu 1 210 000 $ (6 767 $/m²) 178,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +112 121 $ · Ajust. superficie +99 818 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 1 427 990 $ Poids 59 % |
| 6 | 7152, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-05-08 · 877 m · Vendu 910 000 $ (4 906 $/m²) 185,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +55 925 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 886 399 $ Poids 57 % |
| 7 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +37 234 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 066 658 $ Poids 51 % |
| 8 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 883 m · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −40 766 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 799 663 $ Poids 51 % |
| 9 | 9323, rue Hervé, Montréal 2025-05-20 · 483 m · Vendu 935 000 $ (4 056 $/m²) 230,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −45 026 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 940 803 $ Poids 48 % |
| 10 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +33 919 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 068 578 $ Poids 48 % |
| 11 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie +9 379 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 743 214 $ Poids 48 % |
| 12 | 2907, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-09-02 · 955 m · Vendu 1 555 000 $ (7 983 $/m²) 194,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +144 090 $ · Ajust. superficie +53 882 $ · Ajust. âge −155 500 $ | 1 597 472 $ Poids 47 % |